建筑工程竣工结算的依据及方法！
- 编辑：西安铭晟造价工作室 -建筑工程竣工结算的依据及方法！
什么是建筑工程竣工结算？ 建筑工程结算的审核依据是什么？？做好建筑工程结算需要注意那些问题？今天西安铭晟建筑工程造价工作室来为大家说说建筑工程 竣工结算的相关内容！
如何做好建筑工程竣工结算？建筑工程竣工结算审计的工作内容和方法！
建筑工程竣工结算的概念是什么？
工程竣工结算由承包人编制，发包人核对。施行总承包的工程，由总承包人对竣工结算的编制负总责。规定工程完工后，发、承双方应在合同约定时间内办理竣工结算。
建筑工程竣工结算依据
①施工规范和标准
②施工合同
③工程竣工图纸及资料
④双方确认的工程量
⑤双方确认追加（减）的工程价款
⑥双方确认的索赔、现场签证事项及价款
⑦投标文件
⑧招标文件
⑨其他依据
竣工结算审核人员要做的主要工作有审核竣工图纸和主要材料消耗量，统计工程变更联系单并计算造价，审核发承包等合同规定允许调整的其他事项，审核承包方提交的工程竣工决算书，经过多方对帐最终出具审核报告。
工程竣工结算审核的方法
1全面审查法
全面审查法是指按照全部施工图的要求，结合预算定额分项工程中的工程细目逐项全面进行审核的方法。缺点是工作量大，对于一些工作量较小、工艺比较简单的一般民用建筑工程，对于编制结算的技术力量比较薄弱的企业，可采用此法。全面审查法的特点是全面、细致、质量高，但工作量大，耗费人力、时间较多。
2重点审查法
这是抓住工程结算中的重点进行审查的方法。此方法可选择工程量较大、单价较高和工程结构复杂的工程，如土建工程中的砖混结构其中钢筋混凝土工程、砖墙工程量一定大，应首先予以审查。
3分解对比审查法
这是把一个单位工程按直接费和间接费进行分解，然后再把直接费按分部分项进行分解或把材料消耗量进行分解，分别与审查的标准结算或综合指标进行对比的方法。如发现某一分部工程价格相差较大，再进一步对比其分项详细子目，对该工程量和单价进行重点审查。
结算审核主要问题
签证单方面
由于我国目前采取的是计量（监理）与评价（决算）分离的工程监管模式。搞决算审核工作的工程师施工时一般不到现场，决算审核时工程量的计算依据主要就是施工图和监理签证。这就为施工环节（尤其是隐蔽工程）偷工减料提供了可能。现场监理人员对造价管理和有关规定掌握不够，对不应该签证的项目盲目签证，有的签证则由施工单位填写，不认真核实就签字盖章。
工程量计算方面
工程量的计算是依据竣工图纸、设计变更联系单和国家统一规定的计算规则来编制的，是结算编制的基础。工程量计算误差主要包括在定额中子目录再次计算、计算单位不一致而造成工程量的小数点错位,利用专业间的交叉进行重复计算及计算错误。
套用定额方面
对定额中的缺项套用子目或换算的理解有出入、忽略定额综合解释，不换算系数、高套定额，常见类型有：
1把定额中已综合考虑并包含在综合单价里的内容单独列项。“例如：挖土方已按照工程量套用定额计价，有的施工单位又把挖掘机台班单独列项计算；”
2把费率中包含的内容另外列项计算，例如综合费率中已包含冬雨季施工增加费，有的又把雨季抽水费另计；
3不按合同要求套用费用定额。根据工程类别划分，三类工程却高套用二类工程。工程没有达到约定的文明施工程度却按约定计算文明施工增加费。在县城(镇)的工程税金的却套用市区的费率等。
材料价格方面
主材的型号、材质在设计中不明确；除去规定的材料价格外，还有大部分采用的是市场价，这也影响了结算的造价。
工程结算审核过程中应注意的方面：
1、设计与施工的变化
主要表现为以下几种情况：一是工程量直接变动，如招投标时的挖土工程量的挖土深度是按设计室外标高为准，但实际自然地面标高与设计室外标高往住会有高差；二是工程量间接变动，如基础混凝土二次灌浆采用细石混凝土厚度100mm，而结算时厚度为200mm，需进行调整；三是工作内容的变化，如某工程水磨石整体面层中踢脚线是按水磨石考虑的，而实际施工中大多情况做的是水泥砂浆踢脚线；四是施工机械的减少，如某工程招投标答疑时垂直运输机械采用的是二台塔吊施工，但在实际施工中仅用一台。
2、建设单位缺乏专业知识造成的偏差
由于一些建设单位对工程项目的管理班子是临时组建的，在技术上和管理上缺乏应有的专业知识，特别是对招标文件中的计价方式不熟悉，招标答疑的随意性比较大，主要表现在以下几种情形：一是特殊材料定价时不注明规格、品牌、质量等级，施工时发现货价不等。二是有的装饰材料没有按规定进行定价，以致默认为定额预算价；三是对设计深度不够的构件,没有说明具体做法，致使实际施工时偏差很大。
3、现场监理人员责任心不强造成的调整
作为监理方，受建设单位的委托应严格监督施工方按图施工，但有的监理人员往往责任心不强，造成施工方末按图施工，集中表现在以下现象：一是材料品种变动。如坡屋面面层原设计为彩色英红瓦，施工时用普通平瓦代替；二是施工工艺减动。如平屋面防水层原设计SBS防水卷材二层，施工时仅做一层；三是特殊构件制作方法改动。如成品装饰木门变成施工现场制作，两者差价较大。
文章来源：西安铭晟建筑工程造价工作室
点击链接回到 → 西安铭晟工程造价事务所官网
